「我想在東京都心買房...,該買在哪好呢?」
選購房產時將「資產增值性」作為優先考量基準，為自己及家人創建穩固而安心的財富基礎。
大家聽過「Resale Value」嗎?
Resale Value又稱住宅大樓的再販賣価値、轉售價值,簡稱RV。
從RV可以看出該地段的新成屋經過10年後漲了幾%，進而推測出該地段房產的「資產增值性」。
RV的計算公式如下：
RV (%) =竣工第9-10年的賣價/該物件還是新成屋時的賣價(分讓價格)
俯瞰各地段的RV可以藉此比較出各區域的漲幅、掌握該區域的黃金地段，
進而預估當地房地產未來增值可能性。
日本最大的不動產情報雜誌最近公佈了首都圈的RV排行榜，
一起來看看過去10年來增值性最高地段在哪裡吧。
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排名 |
車站 |
電車/地鐵 |
街區 |
RV |
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1 |
六本木一丁目 |
南北線 |
東京都港區 |
211.1% |
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2 |
赤羽橋 |
都營大江戶線 |
東京都港區 |
181.6% |
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3 |
御成門 |
都營三田線 |
東京都港區 |
169.3% |
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4 |
片瀨江之島 |
小田急江之島線 |
神奈川縣藤澤市 |
168.9% |
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5 |
淺草橋 |
總武線等 |
東京都台東區 |
166.8% |
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6 |
大崎 |
山手線等 |
東京都品川區 |
166.3% |
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7 |
芝公園 |
三田線 |
東京都港區 |
165.6% |
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8 |
麻布十番 |
南北線 |
東京都港區 |
162.2% |
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9 |
新橋 |
山手線 |
東京都港區 |
161.9% |
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10 |
飯田橋/赤坂 並列 |
千代田線 |
東京都港區 |
158.4% |
大家可以觀察到,前10名中，港區就佔了70% 。
而其中第一名的「六本木一丁目」RV211.1%，10年漲幅超過2倍。
歸納資產增值排行榜前幾名的街區共通點大致有：
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多數位於港區,佔百分之70%
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區域內有計畫中或執行中的再開發案件
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圍繞東京鐵塔附近的地段價格持續上升
儘管「天空樹(SKY TREE)」已經興建多年,日本人還是對「東京鐵塔」有著根深蒂固的嚮往與鄉愁。
前三名中有兩個是東京鐵塔週邊的地段，分別是「赤羽橋」與「御成門」。
參考資料：SUUMO 新築マンション首都圏版 資産価値BEST100 2022.9.13号