在日本購買新成屋、預售屋，有什麼合法的節稅方法呢?
掌握日本買房時需要支付的稅金、以及各個費用相對應的節稅方法，輕鬆為自己省下數十萬日圓!
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日本買新成屋、預售屋時需繳交的稅金
首先我們先釐清在日本購買新房需要支付那些稅金。
下表列出了在不同的階段時，需要支付的費用。
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時間點 |
稅費項目 |
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簽約 |
印紙稅(隨房產金額而不同) |
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交屋 |
登錄免許稅(登記不動產時需要支付) |
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買房後 |
不動產取得稅 (新成屋最有節稅空間的項目) |
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每年 |
固定資產稅 |
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每年 |
都市計畫稅 |
什麼樣的條件可以申請日本新成屋、預售屋減稅?
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稅費項目 |
須符合條件※1 |
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印紙稅 |
・2024年3月31日前的不動產買賣契約可以申辦印紙稅部粉費用減免。
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登錄免許稅 |
・登記簿上的樓地板面積50平方公尺以上
・需於2024年3月31日前登記
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不動產取得稅
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・限樓地板面積※2：50平方公尺-240平方公尺 |
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固定資產稅 |
・限樓地板面積※2：50平方公尺-280平方公尺
・2024年3月31日前竣工的新成屋
・土地(持有部分)面積200平方公尺以內
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都市計畫稅 |
・土地(持有部分)面積200平方公尺以內 |
※1 此資料為2022/10的資訊。最新稅務資訊請洽詢您的日本房產經紀人或日本合法稅理士。
※2包含共用部分(公設)的樓地板面積。(以專有面積持有比例去計算共用部分的面積。)
基本上日本購買新成屋，最有節稅空間的項目是【不動產取得稅】與【固定資產稅】。
依照房產價格等條件的不同，可以省下數十萬日圓的稅金。
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