租屋保證人與保證公司

許多人初到日本，第一個碰到的問題就是「租屋保證人」。

日本的保證制度可是不分日本國內外，傷透許多人的腦筋。

今天，就從保證制度的構造與您談起。

【房東難以解約的契約制度】

日本的租賃合約不同於一般台灣的租賃合約，法令上的規範也隸屬於「借地借家法」這條專法，而非一般的民法，契約雙方的法律地位不同。

例如，在台灣的租賃合約下，無論是房東或房客，只要支付合約上明定的違約金就可以提早解約。但日本一般租賃合約的情況下，房東無法這樣瀟灑地付錢就分手，房東幾乎無法單方面解約，甚至連不想續約也要得到房客的同意，若是發生糾紛，對於房東來說可能就會是條斬不斷的孽緣‧‧‧也因此，日本對於保證人制度十分重視，會希望房客提供一個可讓人安心的親屬、朋友當做連帶保證人，讓房東可以不用擔心。

【責任一樣大的連帶保證人】

連帶保證人在合約上等同房客，若有缺繳房租等情形，房東可以同時向房客及保證人請款，而不用等向房客催繳確認繳不出來後，再向保證人請款。責任如此之大，一般而言也很難找到這麼佛心、同時又有付款能力的人擔任自己的保證人。不只是外國人，有很多日本人也面臨一樣的問題。

【房東與房客的救世主：保證公司】

在這樣的背景下出現的，就是租賃保證公司。顧名思義，是為房客提供連帶保證服務的公司。房客只要通過保證公司的審查，並支付手續費後，就可以由保證公司來擔任自己的保證人，而不需要苦苦尋找願意為自己做保的親友。

就房東及租賃管理公司的角度而言，保證公司的存在，不只解決欠款的風險，更免去了親自催款的麻煩。實務上，甚至有越來越多的屋主和租賃管理公司要求房客一定要透過保證公司做保。

當然，保證公司提供的只是擔任保人的服務，而不是代繳租金的保險，如果缺繳房租的話，保證公司在代墊房租之後，還是會回來找房客要錢的!

【如何利用保證公司的服務?】

一般而言，各個物件的租賃管理公司都會有自己配合的保證公司。在告知欲承租的意願之後，業者就會告知所需的文件，為您處理後續的手續。若在這邊遇到了問題，也可以另外尋找其他保證公司試試看，目前業界也有幾間專門承做外國人保證服務的公司，或許可以為您提供更多的機會。