認識日本租賃相關法規：賃貸住宅紛争防止条例

相信很多人在日本租房子退房時，都有可能會因為不清楚日本當地的習慣或是法律，跟房東有爭執或是多付了很多冤枉錢，其實在東京與大阪租屋時，都有所謂的「賃貸住宅紛争防止条例」，記載屋主及房客對於房子使用的權利與義務，而退房時，房東與房客需依國土交通省規定，依賃貸居住年限來進行比例分攤，可以同時保護屋主與租客雙方，降低不不要的糾紛與衝突。小編整理一下來和大家說明一下喔!

賃貸住宅紛争防止条例

房客要盡善良管理的義務下，凡是經年累月所導致的耗損及日常正常使用下產生的髒污等，依法屋主不能向房客請求賠償。例如最常見且與台灣最不同的例子，便是安裝冷氣後在牆壁留下來的洞孔，房客是不需要補償給屋主修復費用的。

根據表上，整理一下比較常見的狀況，是無法請求房客賠償的部分，需要特別留意喔！

1. 鑰匙鎖頭的更換(房客無毀損或無遺失情況)。

2. 壁紙的變色(房客未抽菸未養寵物且正常使用之下)。

3. 冰箱放置處後方牆面，因冰箱排氣等造成產生黑點髒汙，屬於自然毀損下的壁紙更換。

4. 因裝設冷氣機導致牆面等傷痕。

5. 放置家具導致地毯的凹痕。

在日本租屋或是出租房子的大家，一定要多熟悉此條例，可以保護自己或是自己的房子喔!